Deerfield Beach home budget calculator

Deerfield Beach стоит на северной границе округа Бровард: река Hillsboro отделяет его от Boca Raton и округа Палм-Бич. На востоке — Атлантика, на западе — Coconut Creek, на юге — Pompano Beach. До Форт-Лодердейла около 17 миль, до Майами — около 40.

Город начинался как Town of Deerfield, получивший статус в 1925 году. В 1939-м его переименовали в Deerfield Beach — чтобы туристы знали, что здесь есть пляж, — а в 1945 году он стал городом. По переписи 2020 года здесь жили 86 859 человек, в 2025 году Census оценивал население примерно в 89 300.

Deerfield Beach известен пляжем и рыболовным пирсом International Fishing Pier длиной 976 футов, тихим островом-парком на Intracoastal, где до сих пор живут черепахи гоферы, и Quiet Waters Park — большим парком округа с озером для водных лыж на тросе и кемпингом. Восточная часть города делит барьерный остров с отдельным городком Hillsboro Beach.

Это ещё и центр занятости: здесь с 1981 года штаб-квартира JM Family Enterprises — автомобильной группы, в которую входят Southeast Toyota Distributors и World Omni; в городе также базируются MAPEI Americas и YouFit.

Для покупателя выбор широкий: кондоминиумы у пляжа, одноэтажные дома 1950-х у Intracoastal, гольф-посёлки Deer Creek и Century Village East — большой закрытый комплекс кондоминиумов для жителей 55+.

Город охраняет около мили пляжа: девять спасательных вышек, дежурство с 9 утра до 5 вечера каждый день года. Пляж Deerfield отмечен знаком Blue Wave за чистоту воды и песка.

• Парковка. Места вдоль набережной, пять общественных стоянок и гараж на 360 мест в двух кварталах от пирса. Тарифы и пропуска для жителей — на странице парковки.
• Сёрфинг. Опытные сёрферы — к северу от пирса; к югу от вышки № 7 — место для начинающих.
• Собаки. Ближайшая площадка, где можно без поводка, — Woofing Waters в Quiet Waters Park. Правила для пляжа и набережной уточните у города, прежде чем брать туда собаку.
• Парки. В городе больше 50 парков. От Sullivan Park на Intracoastal отходит катер на Deerfield Island, отсюда же удобно смотреть декабрьский парад лодок; на западе — Arboretum в Constitution Park и Quiet Waters Park.

Государственные школы относятся к Broward County Public Schools и закрепляются по адресу — проверьте любой дом в сервисе Find My Assigned School.

• Начальные школы в городе: Deerfield Beach, Deerfield Park, Park Ridge, Quiet Waters и Tedder.
• Средняя школа: Deerfield Beach Middle; часть районов закреплена за Lyons Creek Middle (Coconut Creek) или Crystal Lake Middle (Pompano Beach).
• Старшая школа: Deerfield Beach High School, 910 Buck Pride Way, открыта в 1970 году, около 2 100 учеников, программа International Baccalaureate. Часть районов закреплена за Monarch High (Coconut Creek) или Blanche Ely High (Pompano Beach).
• Частные школы: St. Ambrose Catholic School (с подготовительного до 8-го класса) и Zion Lutheran Christian School (с подготовительного до 12-го).
• Вузы рядом: главный кампус Florida Atlantic University в Boca Raton и North Campus колледжа Broward College в Coconut Creek.

• Съезды с I-95 — Hillsboro Boulevard (42A/B) и SW 10th Street (41); Sample Road (39) — на границе с Pompano Beach.
• Florida's Turnpike и Sawgrass Expressway сходятся на западе у SW 10th Street. Проект FDOT SW 10th Street Connector свяжет эту развязку прямо с I-95 отдельными экспресс-полосами и перестроенной местной улицей; подготовительные работы начались в 2025 году, основная стройка запланирована с 2027-го, окончание — около 2032 года. Покупая дом рядом с коридором, учитывайте стройку.
• Поезда: историческая станция Deerfield Beach, 1300 W. Hillsboro Boulevard, — поезда Tri-Rail и Amtrak до Нью-Йорка и Чикаго.
• Brightline: ближайшие станции — в центре Boca Raton и Форт-Лодердейла.
• Аэропорты: ближайший крупный — Fort Lauderdale–Hollywood International (FLL); Palm Beach International (PBI) дальше к северу; Boca Raton Airport примерно в пяти милях — только частная авиация.
• Автобусы: в городе несколько маршрутов Broward County Transit.
• Freebee: бесплатные поездки на электромобилях по вызову через приложение, с 2024 года их оплачивает агентство городского развития. Каждая поездка должна начинаться или заканчиваться в восточной зоне (пляж, The Cove, восток Deerfield); сервис работает днём и вечером.

• Сведения и налоги. У Broward County Property Appraiser есть поиск объектов, калькулятор налога для покупателя и подача заявления на homestead онлайн. Оценщик определяет стоимость, а счета присылает налоговый сборщик округа. При продаже оценка сбрасывается до рыночной, так что налог продавца — не ориентир.
• Льгота homestead. Станьте владельцем и сделайте дом постоянным жильём к 1 января, затем подайте заявление до 1 марта: до $50 000 вычитается из облагаемой стоимости, а Save Our Homes ограничивает рост оценки 3% в год или инфляцией. Часть выгоды можно перенести на другой дом во Флориде в течение трёх лет.
• Кондоминиумы. Значительная часть жилья в Deerfield — кондоминиумы 1970–90-х годов, включая Century Village East. Флорида теперь требует плановых проверок конструкций для зданий от трёх этажей и запрещает отказываться от структурных резервов — попросите отчёт о проверке, исследование резервов и сведения о спецсборах.
• Наводнения и эвакуация. Проверьте зону наводнения FEMA и зону эвакуации для адреса; сильнее всего рискуют барьерный остров и берег Intracoastal.
• Индексы. Часть города пользуется индексами Pompano Beach, поэтому город проверяйте по записи об объекте, а не по почтовому адресу.
• Стройка. Дома у SW 10th Street и развязок I-95 несколько лет будут жить рядом с проектом FDOT.
• Бюджет. Таблица вверху страницы считает, что можно купить в Deerfield Beach на месячный бюджет с налогом, страховкой и взносами HOA, и сравнивает с Boca Raton и Pompano Beach.

• Florida Renaissance Festival — по выходным с февраля по март в Quiet Waters Park (6 февраля — 28 марта 2027 года).
• Pioneer Days & Art Stroll — февральские выходные у пирса: парад, живая музыка, ремесленники и фейерверк; устраивают город и Историческое общество.
• День независимости, 4 июля — вечерний праздник на стоянке Main Beach у A1A с живыми группами и детской зоной; в 2026 году завершился шоу дронов.
• Рождественский парад лодок — каждый декабрь парад Greater Pompano Beach идёт на север по Intracoastal до Hillsboro Boulevard; смотреть удобно из Sullivan Park.
• Круглый год — лекции, кино и музыка в Mid-Century Museum, рыбалка и рассветные прогулки на пирсе.